Договор купли‑продажи квартиры (ДКП) — основной документ при сделке с недвижимостью. От того, насколько корректно прописаны условия, зависят и регистрация в Росреестре, и защита интересов сторон. Ниже — обязательные пункты по ГК РФ, типичные риски и простой образец, которым можно пользоваться как основой.

Что обязательно должно быть в договоре

По статье 554 ГК РФ в договоре купли‑продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить объект: адрес или иные характеристики, при наличии — кадастровый номер. Без этого договор считается незаключённым.

Практически в каждом ДКП фиксируют:

  • полные данные продавца и покупателя (Ф.И.О., паспорт, адрес регистрации);
  • точный адрес квартиры, площадь, кадастровый номер;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности продавца (выписка ЕГРН и т.п.);
  • цену и порядок расчётов (единовременно, в рассрочку, через банковскую ячейку и т.д.);
  • срок и порядок передачи квартиры (как правило, по акту приёма‑передачи);
  • распределение расходов на государственную регистрацию перехода права.

Риски для продавца и покупателя

Для продавца: неполная оплата, затягивание расчётов, отказ покупателя подписывать акт. Снижают риски: чёткие сроки оплаты, расчёт через ячейку или аккредитив, фиксация в договоре штрафов за просрочку.

Для покупателя: обременения (ипотека, арест), лица, сохраняющие право проживания, скрытые дефекты. Нужна актуальная выписка из ЕГРН, проверка паспорта продавца и при необходимости — нотариальное удостоверение сделки.

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или третьи лица, в договоре часто указывают, что продавец обязуется снять их с регистрационного учёта до (или после) расчёта — в зависимости от договорённости.

Образец договора купли‑продажи квартиры

Ниже — упрощённый шаблон. Перед использованием в реальной сделке его стоит проверить у юриста и дополнить под вашу ситуацию (ипотека, доля, несовершеннолетние и т.д.).

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ № _____ г. _________________ «___» ______________ 20___ г. Продавец: Ф.И.О., паспорт, адрес Покупатель: Ф.И.О., паспорт, адрес 1. ПРЕДМЕТ. Продавец передаёт в собственность Покупателя квартиру по адресу: _________________, кадастровый номер _________________, общая площадь _____ кв. м, жилая _____ кв. м, комнат _____, этаж _____. 2. ЦЕНА. Стоимость _________________ (_________________) рублей. Оплата: единовременно / в рассрочку (указать сроки). 3. ПЕРЕДАЧА. По акту приёма-передачи в течение _____ дней с момента оплаты. Квартира свободна от прав третьих лиц. 4. РЕГИСТРАЦИЯ. Расходы по гос. регистрации несёт Продавец / Покупатель. 5. Подписи сторон.

Полный текст образца можно скачать и доработать под свою сделку.

Скачать образец договора (TXT)