Сделки с недвижимостью оформляются разными договорами в зависимости от цели: передача в собственность, временное пользование, безвозмездная передача или фиксация намерения заключить сделку позже. Кратко — основные виды и где в нашем журнале найти образцы.
Договор купли‑продажи (ДКП)
Используется при продаже квартиры, дома, земельного участка. Переход права подлежит государственной регистрации. В договоре обязательно указывают объект (с кадастровым номером при наличии), цену, порядок расчётов и передачи. Образцы: ДКП квартиры, ДКП дома и участка, ДКП земельного участка.
Предварительный договор купли‑продажи
Фиксирует обязательство сторон в будущем заключить основной ДКП на согласованных условиях. Часто сопровождается задатком или авансом. Образец: предварительный ДКП квартиры.
Договор аренды
Передача недвижимости во временное владение и пользование за плату. Существенные условия — объект и размер арендной платы. Для договора аренды на срок более года рекомендуется государственная регистрация. Образец договора аренды — в разделе Журнал (статья об аренде).
Договор дарения
Безвозмездная передача недвижимости (или доли) в собственность одаряемого. Регистрируется в Росреестре. Дарение между близкими родственниками не облагается НДФЛ у одаряемого. Образец договора дарения — в разделе Журнал (статья о дарении).
Другие документы
Соглашение о выделении долей (например, по материнскому капиталу), агентский договор для риелтора — отдельные темы с образцами в разделе Журнал. Все образцы — упрощённые шаблоны; перед использованием в сделке их стоит проверить у юриста.